昆明加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員管理
時間：2021-03-19 來源： 作者： 我要糾錯
18日，昆明市住建局發(fā)布《昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員管理的通知》，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為。
《通知》明確，昆明市行政轄區(qū)內(nèi)各房產(chǎn)交易服務大廳設(shè)置的自助網(wǎng)簽點不再受理通過經(jīng)紀機構(gòu)代理成交的房屋買賣合同網(wǎng)簽。《通知》規(guī)定，昆明市行政轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)從業(yè)人員要實名登記、及時變更；對已出售或出租的房屋，經(jīng)紀機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。
經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員需實名登記
昆明市行政轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)，包括通過互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構(gòu)，均需通過昆明市房屋租賃管理服務平臺完善經(jīng)紀機構(gòu)登記信息。
經(jīng)紀機構(gòu)登記時，要提供本機構(gòu)所有從事經(jīng)紀業(yè)務的人員信息，各縣（市）區(qū)住建局要對經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員實名登記。經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員發(fā)生變動的，經(jīng)紀機構(gòu)要及時通過平臺進行登記。經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員服務時，應當佩戴標明姓名、機構(gòu)名稱等信息的工作牌，經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和收取費用。
自助網(wǎng)簽點不再受理代理合同網(wǎng)簽
經(jīng)紀機構(gòu)進行存量房買賣、房屋租賃居間代理時需嚴格執(zhí)行網(wǎng)簽相關(guān)要求，簽訂合同時需由經(jīng)實名認證的經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員在昆明市房產(chǎn)交易服務平臺、昆明市房屋租賃管理服務平臺等相關(guān)業(yè)務系統(tǒng)上完成網(wǎng)上簽約備案，各房產(chǎn)交易服務大廳設(shè)置的自助網(wǎng)簽點不再受理通過經(jīng)紀機構(gòu)代理成交的房屋買賣合同網(wǎng)簽。
經(jīng)紀服務合同保存期不少于5年
經(jīng)紀機構(gòu)在提供業(yè)務服務時，應當與服務對象簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同并歸檔備查。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中應當約定進行房源信息核驗的內(nèi)容，經(jīng)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦不動產(chǎn)登記等其他服務的，應當向服務對象說明服務內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)服務對象同意后，在服務合同中約定，也可另行簽訂合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同保存期不少于5年。
房源信息中明確標識房源核驗碼
住建部門要對房屋產(chǎn)權(quán)人、完善登記信息的經(jīng)紀機構(gòu)提供房源核驗服務，發(fā)放房源核驗碼并實時更新產(chǎn)權(quán)狀況。其中，昆明市住建局提供主城5區(qū)和3個開發(fā)區(qū)的房源核驗服務，其他縣（市）區(qū)住建局提供所轄地區(qū)的房源核驗服務。經(jīng)紀機構(gòu)服務應確保房源真實，經(jīng)紀機構(gòu)應當在發(fā)布的房源信息中明確標識房源核驗碼。
不得以團購費等名義違規(guī)收費
經(jīng)紀機構(gòu)要誠實守信經(jīng)營，不得與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號、價外加價、操縱市場價格；不得以團購費、活動費等名義違規(guī)收取費用；不得聘用或指派未辦理實名登記的人員，以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義或其他方式從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；不得以其他企業(yè)、個人名義或允許其他企業(yè)、個人以本企業(yè)、本人名義開展業(yè)務；不得將代理銷售的房地產(chǎn)項目再次進行分銷、轉(zhuǎn)包；不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易或租賃的房屋提供經(jīng)紀服務。
已售房源信息2個工作日內(nèi)撤除
經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息應當內(nèi)容真實、全面、準確，在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應當一致。經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)人員應當實名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息。經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。
對已出售或出租的房屋，促成交易的經(jīng)紀機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，經(jīng)紀機構(gòu)要在取消委托之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。
經(jīng)紀服務收費由當事人協(xié)商確定
經(jīng)紀服務收費由當事人依據(jù)服務內(nèi)容、服務成本、服務質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定。
經(jīng)濟機構(gòu)應當嚴格遵守法律法規(guī)，在經(jīng)營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內(nèi)容、計費方式和收費標準，各項服務均需單獨標價。提供代辦貸款、不動產(chǎn)登記等服務的，應當由委托人自愿選擇并在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中約定。
不得提供違法違規(guī)金融產(chǎn)品
金融機構(gòu)不得與未在住建部門完善登記信息的經(jīng)紀機構(gòu)合作及提供金融服務。經(jīng)紀機構(gòu)提供住房及商業(yè)貸款代辦服務的，應當由委托人自主選擇金融機構(gòu)，并提供當?shù)氐馁J款條件、最低首付比例和利率等房地產(chǎn)信貸政策，供委托人參考。經(jīng)紀機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構(gòu)合作提供“首付貸”等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務，不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用。
不得幫助當事人簽訂“陰陽合同”
經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員在協(xié)助房地產(chǎn)交易當事人辦理納稅申報等涉稅事項時，應當如實告知稅收規(guī)定和優(yōu)惠政策，協(xié)助交易當事人依法誠信納稅。經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員不得誘導、唆使、協(xié)助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格；不得幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠。
建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用體系
昆明市住建局會同昆明市市場監(jiān)管、金融、稅務等部門逐步建立昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用體系，建立經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員信用檔案，建立誠信典型“紅名單”制度和嚴重失信主體“黑名單”制度，失信行為警示制度。各縣（市）區(qū)具體負責經(jīng)紀行業(yè)信用體系建設(shè)，對違法違規(guī)的經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員的失信行為采取聯(lián)合懲戒措施，將嚴重失信主體列為重點監(jiān)管對象，限制其從事各類房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。
同時，將經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員的失信行為予以公示，對嚴重失信或存在重大經(jīng)營風險的經(jīng)紀機構(gòu)，納入嚴重失信主體“黑名單”。對誠信守信的經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員列入“紅名單”，在辦理房源核驗、合同網(wǎng)簽等業(yè)務時，可根據(jù)實際情況提供“綠色通道”等便利服務措施。
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